Grote projecten

Doel
Een duurzame gebiedsontwikkeling en herbestemming van cultuurhistorisch erfgoed ten oosten van de bestaande stad Ede op de voormalige kazerneterreinen. Het betreft de kazerneterreinen Maurits Noord, Elias Beeckman en Simon Stevin.

Stand van zaken
Op 1 januari 2011 heeft de gemeente Ede de voormalige kazerneterreinen in eigendom en beheer gekregen. Dit op basis van de koopovereenkomst uit 2007 en onderbouwd door het Masterplan Ede Oost uit 2005. Vervolgens is in 2011 door de gemeenteraad het Ontwikkelingsplan Kazerneterreinen vastgesteld. Dit ontwikkelingsplan vormde in 2013 de basis voor het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan Kazerneterreinen.

In 2014 zijn de eerste koopovereenkomsten voor woningbouw op Maurits Noord met projectontwikkelaars ondertekend. In 2015-2021 gevolgd door koopovereenkomsten met projectontwikkelaars en particulieren voor meerdere woningbouwlocaties, vrije kavels en gebouwen op zowel Maurits Noord, Elias Beeckman als Simon Stevin.

De verkoop van woningbouwgrond en het transformeren van gebouwen vinden plaats in fases. Uiteindelijk komen op de drie kazerneterreinen ongeveer 1.250 woningen, waarvan 900 nieuwbouwwoningen. In de gebouwen die gehandhaafd blijven, worden de overige 300 woningen gerealiseerd. Veel van deze gebouwen zijn monumentaal, wat extra tijd en aandacht in het ontwikkelproces vereisen. De verkoop van het eerste monumentale pand, de Frisokazerne, heeft in 2014 plaatsgevonden. Vervolgens zijn in de afgelopen zes jaar voor het gehele Beeckmancomplex (13 gebouwen), op Maurits Noord voor 13 gebouwen en voor de twee legeringsgebouwen op Simon Stevin koopovereenkomsten gesloten. Daarvan zijn de meeste gebouwen inmiddels ook getransformeerd. Op Maurits Noord resteert enkel nog gebouw 3 (koopovereenkomst voor gesloten, levering voorzien in 2024) en op de Elias Beeckmankazerne betreft dit het noordelijk deel van het monumentale cluster (geleverd aan de ontwikkelaar in 2022).

De planvorming voor een nieuwe basisschool op de Elias Beeckmankazerne, zoals opgenomen in het ontwikkelingsplan, is in 2022/2023 gestart. Eind 2023 is hiervoor een ontwerpbestemmingsplan door het college ter inzage gelegd. De vervolgplanning en procedurele risico’s vormen een aandachtspunt voor de verdere planuitwerking (en daarmee de afronding van de gebiedsontwikkeling Elias Beeckmankazerne).

Tot slot is in de afgelopen jaren een groot deel van de Elias Beeckmankazerne, Maurits Noord én Simon Stevin woonrijp gemaakt. Deze werkzaamheden worden de komende jaren, gekoppeld aan de resterende bouw- en ontwikkelingswerkzaamheden, verder uitgevoerd en afgerond.

Mijlpalen
Simon Stevin
Alle projectmatige woningen zijn gebouwd en opgeleverd. Alleen de laatste drie vrije kavels zijn onder optie. De verwachting is dat deze alle drie voor de zomer geleverd zullen worden. In 2022 is gestart met het gefaseerd woonrijp maken van het deelplan Simon Stevin. De werkzaamheden verlopen volgens planning en de laatste werkzaamheden zullen in april 2024 gerealiseerd worden. Overdracht van de openbare ruimte gaat eveneens gefaseerd. Financiële afwikkeling wordt begin 2024 opgestart.

Maurits Noord
Voor Maurits Noord is de nieuwbouwopgave grotendeels gereed en is enkel nog sprake van een (beperkte) toevoeging van nieuwbouw in combinatie met transformatie van gebouw 3. De overige bestaande panden zijn getransformeerd, waarbij de werkzaamheden aan het KMAR-gebouw in de eerste helft van 2024 worden afgerond.

Elias Beeckman
Ten aanzien van de Elias Beeckman is de bouw van het appartementengebouw voor 42 sociale huurwoningen op de voormalige sintelbaan naar verwachting voor zomer 2024 afgerond. De bouw van de 87 vrije sectorwoningen op de voormalige sintelbaan start in maart 2024 en wordt naar verwachting eind 2025 afgerond. De (interne) grondlevering voor de nieuwe school wordt in het tweede half jaar van 2024 voorzien.

Financiën

Risico's
Afzettempo laatste kavels en gebouwen in relatie met de gewijzigde marktomstandigheden en uitvoering van de bouwwerkzaamheden met de daaraan gekoppelde werkzaamheden voor het woonrijp maken.